ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

26 июля `11

Доли в 3-х комн.кв. ЖСК общей площадью 65 кв.м.определены между мной и бывшим мужем по 1/2 судебным решением от 2007г. с правом пользования комнатами (15,6+10,1) за мной и (15) за ним. Жить с этим человеком в одной квартире невозможно. Мелко пакостит и мстит за то, что его бросили. Дочь по его вине два года жила без регистрации, расселяться не хочет. Квартира тем не менее приходит в плачевное состояние. Могу ли я закрепить за собой доли 1/15,6+1/10,1 41(жилая площадь)? Как можно заставить человека разменяться?

Ответ:

Принудить собственника к мене или продаже доли нельзя. Раз раздел по долям произошёл, есть решение суда, вступившее в законную силу, истекли сроки обжалования решения в порядке надзора, то изменить соотношение долей в праве собственности нельзя. Только добровольно бывший муж может продать часть своей доли бывшей жене за назначенную им сумму, либо может предоставить бывшей жене часть площади по договору коммерческого найма. Вы можете продавать свою долю квартиры, известив бывшего мужа заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения о продаже и назначенной Вами цене. Месяц нужно ждать ответа. При отказе от покупки или отсутствии ответа в месячный срок можно продавать долю любому найденному покупателю. Если квартира нуждается в ремонте, то производить его должны собственники в равных долях. Вызовите техника-смотрителя из управляющей компании и требуйте составления акта о нуждаемости в ремонте. Затем составьте смету на ремонт и оценку, после чего взыскивайте с ответчика половину стоимости затрат по ремонту. Можно через суд обязать ответчика не препятствовать производству ремонтных работ.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.