ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

30 июля `11

Здравствуйте! Наша семья (3 человека) хочет снять квартиру. Нашли подходящий вариант, но там сдает женщина, с которой в квартире прописана её несовершеннолетняя дочь. Женщина просит предоплату за проживание за 12 месяцев. Можем ли мы снять такую квартиру? Что нам необходимо предусмотреть, чтобы нас не могли попросить освободить квартиру на основании того, что там прописан несовершеннолетний ребенок, чтобы потом по суду нам не пришлось ждать возмещения нашей предоплаты в течение многих лет?

Ответ:

Из текста вопроса нельзя понять является ли квартира муниципальной (тогда на поднайм требуется предварительное письменное согласие наймодателя) или она в собственности. Если квартира в собственности, то имеет ли ребёнок долю в праве собственности (в последнем случае лучше иметь согласие органа опеки по месту жительства ребёнка на сдачу в коммерческий найм доли ребёнка, т.к возможно мать неблагополучная и использует деньги в ущерб интересам ребёнка). Далее многое зависит от текста договора, который лучше составить с помощью юриста (адвоката). Исключить полностью возможность досрочного расторжения договора коммерческого найма нельзя, поэтому риск предоплаты за год вперёд очень велик, поэтому стоит снимать жильё с ежемесячной оплатой. Если давать деньги в долг, то под залог, чтобы получить возмещение за счёт залога. Согласно ст.446 ГПК РФ обратить взыскание на единственное жильё нельзя.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.