ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

31 июля `11

Здравствуйте. У тещи в собственности есть комната 14 м2 в коммунальной квартире. Квартира 3х комнатная. Вместе с ней прописаны я и жена. Одна из комнат пол года назад освободилась по программе расселения и перешла государству. На очереди не стоим. Соседи вроде стоят. Однако справок для получения скорее всего собрать не смогут. В ЖЭКе нам сказали, что соседям посылали уведомление. Как давно не сказали (тайна). Однако они на него пока не среагировали. Теща инвалид 2 группы. Выкупить комнату полностью мы скорее всего не сможем. Можно ли как-то произвести обмен наших 14м2 на освободившиеся 17м2? Возможна доплата? И какой срок должен пройти с момента уведомления соседей?

Ответ:

Сначала нужно проанализировать право постановки на очередь, а для этого в вопросе мало информации (имеют ли все 10 лет проживания в городе, последние 5 лет не ухудшали ли намеренно свои жилищные условия). Нужно рассчитать долю в МОП, а для этого знать общую и жилую площадь всей квартиры и добавить её к жилой площади, а затем разделить на троих (если все живут в городе 10 лет и последние 5 лет не ухудшали намеренно свои жилищные условия, другого жилья не имеют). Если на человека в таком случае менее 15 кв.м общей площади, то есть право постановки на очередь. Предоставление освободившейся комнаты производится в соответствии со ст.59 ЖК РФ:
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Если соседи очередники, а у Вас такого права нет, то они имеют приоритет в получении освободившегося жилья. Если они не хотят получить комнату, а у тёщи есть только право на выкуп, то она может выкупать комнату 17 кв.м с одновременной продажей занимаемой комнаты, а также просить администрацию совершить мену (если освободившаяся комната в собственности муниципальной власти). Любое действие могут обжаловать соседи в суде, если считают, что их права нарушены. Если соседи собственники своей комнаты, то ждать ответа при продаже нужно месяц с момента получения ими уведомления о продаже. Однако если муниципалитет-собственник, то он решает кому продавать комнату из числа соседей собственников. У нанимателей по договору соцнайма права преимущественной покупки нет, только права в соответствии со ст. 59 ЖК РФ. Малоимущими в СПб. признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.