ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

1 августа `11

Здравствуйте! В 2008 г. мы с котлована купили квартиру-студию. В конце этого года планируется "выдача ключей", а значит и оформление собственности. Но мы в этой студии жить не можем (многодетная семья, и просто мало места), поэтому планируем ее продать и вложиться во что-нибудь побольше (возможно, поучаствуем в какой-нибудь программе, используем материнский капитал и пр.). Но я слышала, что при продаже необходимо будет заплатить 13 % налога государству, но тогда мы уже ничего не сможем купить. Как выйти из положения? Собственность мы хотели оформить на двоих (я и муж), а студию планируем продать за 2,5 млн. Вроде миллион прибыли налогом не облагается. Может быть, оформить собственность на троих (например, еще на моего отца)? На детей оформлять не хотим, т.к. потом будут опять проблемы с продажей (вряд ли мы сможем купить сразу готовое жилье). Посоветуйте, пожалуйста. Спасибо.

Ответ:

Сколько бы собственников у квартиры не было при одновременной продаже долей и при условии, что до продажи собственники владели долями менее 3-х лет, имущественный налоговый вычет будет предоставлен по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ в размере 1000000руб. на всю квартиру пропорционально доле в праве собственности каждого из сособственников. Если собственник один, то он вправе в такой ситуации претендовать на вычет на всю максимальную сумму в 1000000руб., а с превышения, то есть с 1500000руб. платится НДФЛ по ставке 13%. Если собственников двое, то каждый получит вычет на 500000руб., а с превышения заплатит 13%. Если продажа будет происходить по истечении 3-х лет с момента возникновения права собственности, то НДФЛ с суммы продажи платить не придётся, независимо от полученной от продажи суммы. Если по договору долевого участия заплачено 2500000руб., то вместо использования права на имущественный налоговый вычет можно при подаче декларации по форме №3-НДФЛ просить налоговую инспекцию произвести зачёт затрат на покупку, предоставив договор долевого участия и документы, подтверждающие затраты на покупку (чеки, товарные чеки, платёжные поручения). Тогда из суммы, полученной от продажи, вычитается сумма затрат на покупку и НДФЛ платится только с превышения (если оно возникает), а в указанном примере не платится совсем, если затраты на строительство те же, что полученная по договору купли-продажи сумма, то есть прибыль не возникла. Можно также произвести мену одного объекта на другой без доплаты и тогда НДФЛ также платить не придётся.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.