ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

3 августа `11

В первом браке была куплена под ипотеку 1 комн. квартира в общую долевую собственность. Заемщиком является мой отец. У него 1/3 доля в этой квартире. У бывшего мужа 1/3 доля и у меня 1/3 доля. Мой бывший муж платит за свою 1/3 долю сам. Я плачу 2/3 доли за себя (т.е за себя и за своего отца.) Сейчас бывший муж хочет избавиться от 1/3 доли т.к. у него теперь другая семья и эта квартира ему не нужна. Предложил выкупить у меня долю, но денег сейчас пока нет. Может ли он сейчас подать на меня в суд и обязать выплатить эту долю? ведь она сейчас же под ипотекой. Спасибо за ответ. Меня сейчас все устраивает как есть.

Ответ:

Заставить Вас или Вашего отца купить свою долю квартиры бывший муж не может, может только предложить Вам и отцу купить его долю добровольно, т.к согласно ст.250 ГК РФ сособственники имеют право преимущественной покупки. Если квартира целиком в залоге у банка, он по кредиту созаёмщик или поручитель, то покупка Вами его доли возможна только с согласия банка. Продажа бывшим мужем своей доли другому лицу (если Вы и Ваш отец не намерены покупать его долю) возможна только при согласии банка со снятием залога на 1/3 долю квартиры, если вся квартира в залоге у банка. Это возможно, если банк согласится, а бывший муж погасит кредит досрочно.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.