ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

8 августа `11

Я и трое моих несовершеннолетних детей хотим купить 3 комнатную квартиру у моего отца. А ему продать нашу 2-комнатную. В указанную дату мы получили устный отказ в гос. регистрации 3 комнатной. Регистратор обосновала это п.3 ст.37 ГК РФ. Но собственником 2 комнатной квартиры являюсь я одна (дети там только прописаны). Подскажите, на какие статьи я могу опираться, подавая иск в суд? Я же улучшаю их жилищные условия!!!

Ответ:

Ваши несовершеннолетние дети не имеют права совершить договор купли-продажи доли квартиры с дедушкой – близким родственником, т.к это запрещено ч.3 ст.37 ГК РФ. Таким образом, если по договору купли-продажи квартиры отца покупатели Вы и Ваши дети, то судебной перспективы обжалования отказа в регистрации перехода права собственности по такому договору нет. Если квартиру отца купите только Вы, а потом доли в купленной квартире Вы подарите своим детям по договору дарения, то никаких препятствий в регистрации перехода права собственности по таким договорам не будет и Вы достигнете желаемого результата. Интересы детей по договору дарения может представлять их отец, а при его отсутствии - представитель органа опеки по месту жительства детей с доверенностью.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.