ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

8 августа `11

Здравствуйте. Хочу прописать в квартиру гражданскую супругу и её дочку. Квартира в долевой собственности. Собственники - я, моя мать и моя бабушка. Бабушке 95 лет и она уже ничего не соображает. На вопросы не отвечает, подпись поставить не сможет. Вопросов три:
1. Что, собственно, в таком случае делать?
2. Если мы зарегистрируем брак, избавит ли меня это от необходимости спрашивать согласия всех собственников? И, если да, то распространяется ли это на ребёнка?
3. Можно ли вообще их прописать по нормам, т.к. квартира - хрущёвка, 4х-комнатная, но всего 37м2?
Заранее спасибо.

Ответ:

На вселение Вашей фактической супруги и её дочери обязательно письменное согласие всех собственников квартиры и зарегистрированных в указанной квартире по месту жительства членов семьи. Регистрация Вашего с ней брака ничего не изменит и согласие всё равно потребуется. Если брак зарегистрируете и несовершеннолетнюю дочку жены удочерите в судебном порядке, то тогда дочку сможете зарегистрировать в квартире по месту жительства без чьего-либо согласия. Если свою долю квартиры или её часть подарите фактической супруге по договору дарения, то она сможет как сособственница после регистрации перехода права собственности по договору дарения зарегистрироваться по месту жительства в квартире без чьего-либо согласия. При дарении без регистрации брака она должна будет платить налог на дарение по ставке 13% от рыночной стоимости подарка. Если дарение будет после регистрации брака, то согласно п.18.1 ст.217 НК РФ налог на дарение ей платить не придётся. Размер жилья при регистрации в собственном жилье никакой роли не играет, он учитывается только при вселении в муниципальное жильё по договору социального найма согласно ч.1 ст.70 ЖК РФ, если вселяются не дети, супруга или родители. Если Ваша мама Вас поддерживает, то она может через суд признать бабушку недееспособной (суд назначает психиатрическую экспертизу), а затем орган опеки назначит бабушке опекуна, который и будет решать вопрос о согласии на вселение названных Вами лиц от имени подопечной. Вам выбирать по какому пути следовать к достижению Вашей цели.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.