ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

9 августа `11

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, в непростой ситуации как поступить. Я собралась купить комнату в коммунальной квартире. В квартире всего 2 комнаты, одна из которых приглянулась мне. Комната, которую я собираюсь купить, приватизирована, и у собственника есть все документы на руках. Но вторая комната не приватизирована, и собственником её является город. Женщина, которая живет в неприватизированной комнате стоит на очереди на улучшение жилищных условий, и эта комната ей предоставлялась от работы. Вопрос: если купить комнату, которая приватизирована и на которую есть все документы, нужен ли отказ города (СПб) от этой комнаты? И вообще, стоит ли покупать комнату в такой квартире, где вторая комната является собственностью города? Какие в дальнейшем могут ожидать проблемы при покупке комнаты? А есть ли вероятность того, в будущем, если женщине неприватизированной комнаты дадут другое жилье, купить эту неприватизированную комнату?

Ответ:

Согласие муниципальной власти-собственника комнаты соседки презюмируется и спрашивать его продавец комнаты не должна. Соседка может приватизировать занимаемую ею комнату и претендовать на получение субсидии на улучшение жилищных условий. При продаже ею комнаты соседка - сособственница квартиры имеет право преимущественной покупки в соответствии со ст.250 ГК РФ. Если соседка ждет предоставления жилья по соцнайму, не будет приватизировать комнату, является малоимущей и не имеет льгот, то на очереди она будет стоять не менее 30 лет. После освобождения комнаты её предоставление производится по ст.59 ЖК РФ:
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Таким образом, в таком случае велика вероятность покупки Вами освободившейся комнаты, тем более, что грядут изменения законодательства в Санкт-Петербурге, по которому выкуп освободившейся комнаты разрешат всем соседям, если квартира становится отдельной.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.