ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

21 апреля `08

Плановое окончание строительства помещения было I квартал 2007г., уведомление о приемке пришло в декабре 2008г., при получении счета на окончательную оплату выяснилось, что проектная документация не соответствует данным ПИБа (По данным ПИБа с нашей лестницы отсутствует выход на крышу, а по проекту и фактически он есть). Мы обратились 12.12.2007г. с письмом к компании, у которой приобретали помещение (ЛССМУ) с просьбой провести повторную инвентаризацию. До сих пор нам не могут здать помещение, не хотят ни чего переделывать и пытаются здать нам его таким как есть.
Можем ли мы подать на них в суд за затягивание сроков выдачи и упущение выгоды?
Заранее спасибо.

Ответ:

Из текста вопроса невозможно понять: отсутствует в техпаспорте ПИБа выход на

крышу с общей лестницы в многоквартирном доме, т.е вне Вашей квартиры или с внутриквартирной
лестницы в двухуровневой квартире, налицо путаница с датами, т.к декабрь 2008г.
ещё не наступил. Вероятно, имеется в виду декабрь 2007г. К тому же вина в данном
случае ПИБа, а не застройщика, который построил в соответствии с проектом. Полагаю,
что Вы обязаны принять квартиру, подписать акт с припиской о несоответствии техпаспорта
фактическому и проектному положению выхода на крышу (если это имеет отношение
к Вашей квартире). Обычно такое условие содержится в заключённом договоре долевого
участия. Если договором предусмотрена ответственность за просрочку передачи квартиры,
то предъявляйте претензию, а при отказе в её удовлетворении – иск. Претензию посылайте
заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Если снимали квартиру
в период, пока была задержка передачи, есть договор и расписки в получении денег,
то можете требовать и эти расходы. Однако сначала покажите договор юристу, чтобы
спрогнозировать результат предполагаемой тяжбы.

 

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10