ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

21 апреля `08

Здравствуйте! Квартира была приватизирована в 1993 году по договору передачи квартиры в совместную собственность (мать, дочь, сын - все в квартире зарегистрированы) По завещанию мать оставляет свою часть дочери. Мать умерла в 2007 году, по истечении 6 месяцев сестра и брат были вызваны к нотариусу. Нотариус отказал брату в выведении права пользования комнатой, ссылаясь на какой-то закон от 2004 года, который не предъявила. Было предъявлено соглашение, где указывалось, что квартира приватизирована на трех человек и сестра входит в наследство по завещанию квартирой ( по долям нигде не указано) Нотариус настаивал, чтобы брат подписал это соглашение, он отказался подписывать, явку к нотариусу перенесли на неделю. До того, как идти к нотариусу брат предлагал сестре после выведения долей выкупить его долю и составить предварительный договор, продать квартиру, выделить комнату для пользования. Ни на одно из предложений согласия со стороны сестры не последовало. Квартира "распашенка", проходная-18,7 кв.м, две раздельные -10,5 кв.м, и 11,1 кв.м., Как быть в данной ситуации, при послудующим посещении нотариуса подписывать такой документ или нет(брату). Возможна ли передача всей квартиры сестре. Можно ли оставить в ГБР заявление о приостановлении всех юридических действий до выяснения юридического статуса всех лиц, имеющих потенциальное право на данную квартиру.

Ответ:

Если приватизация была в общую совместную собственность, то доли всех участников
договора приватизации (умершей матери, дочери и сына)  определяются как равные (ст.245 ГК РФ). Если брат соглашение у нотариуса не подпишет,
то сестра решит вопрос определения долей в судебном порядке, а издержки по делу
взыщет с брата. Если к моменту смерти матери брат достиг возраста 60 лет или имеет
инвалидность, то может частично оспорить завещание, т.к в этом случае имеет право
на обязательную долю в наследстве (ст.1149 ГК РФ). Если есть основания оспаривать
завещание, а сестра не согласна, то брат может обратиться в суд

 

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10