ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

15 августа `11

В 3-комн. коммунальной квартире я имею в собственности 2 комнаты (10+11м), раздельные. В одной из них проживает и зарегистрирован мой отец. Это наше единственное жилье. Наши соседи (семья из 4х чел.) имеют 13-метровую комнату, муниципальную. В сентябре-октябре этого года они съезжают в новое жилье и их комната освобождается. Я хочу падать заявление в жилищный комитет с просьбой передать эту комнату по договору соц. найма мне или отцу, либо выкупить ее. Пожалуйста, подскажите, как мне поступить? С чего начать? Имею ли я или мой отец право просить эту комнату? К сведению, кухня в нашей квартире 5 метров. Спасибо, жду Вашего ответа.

Ответ:

Предоставление освободившейся комнаты производится в соответствии со ст.59 ЖК РФ: 1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Размер кухни в квартире не имеет значения при решении данного вопроса. В любом случае выкупить комнату Вы можете просить. Обращаться с заявлением после освобождения комнаты нужно в администрацию района по месту жительства. Если состоите на очереди по улучшению жилищных условий, то предоставьте соответствующий подтверждающий документ, а также копии правоустанавливающих документов, а также справки по форме №7 и №9.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.