ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

21 апреля `08

Здравствуйте.На очереди стоим 15 лет,по городской программе выделяется субсидия 1000100 рублей.Большой кридит не дают по зарплате,средств на квартиру не хватает,можем ли мы перейти на программу по жилищным сертификатам,и как это сделать?

Ответ:

Для  конкретного ответа на вопрос предоставлено слишком мало информации как по личности
желающих улучшить свои жилищные условия, так и по занимаемой ими площади, поэтому
можно предоставить лишь общую информацию.

Согласно п.5 "Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов
в рамках реализации подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению
жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" Федеральной
целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы", утверждённых Постановлением Правительства
РФ от 21.03.2006 № 153 (ред. от 15.10.2007) право на участие в подпрограмме имеют
следующие категории граждан Российской Федерации:

а) военнослужащие (за исключением участников накопительно-ипотечной системы жилищного
обеспечения военнослужащих), сотрудники органов внутренних дел, подлежащие увольнению
с военной службы (службы), и приравненные к ним лица, признанные в установленном
порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий (получении жилых помещений):

военнослужащие, подлежащие увольнению с военной службы по достижении ими предельного
возраста пребывания на военной службе, или по состоянию здоровья, или в связи
с организационно-штатными мероприятиями, общая продолжительность военной службы
которых в календарном исчислении составляет 10 лет и более;

сотрудники органов внутренних дел Российской Федерации, содержащиеся за счет
средств федерального бюджета и увольняемые со службы по достижении ими предельного
возраста пребывания на службе, или по состоянию здоровья, или в связи с организационно-штатными
мероприятиями, общая продолжительность службы которых в календарном исчислении
составляет 10 лет и более;

военнослужащие, подлежащие увольнению с военной службы по истечении срока контракта
или по семейным обстоятельствам, указанным в подпункте "в" пункта 3 статьи 51
Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", и граждане, уволенные
с военной службы по этим основаниям, общая продолжительность военной службы которых
в календарном исчислении составляет 20 лет и более, и состоящие в списках очередников
на получение жилых помещений (улучшение жилищных условий) в федеральном органе
исполнительной власти;

сотрудники Государственной противопожарной службы Министерства Российской Федерации
по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий
стихийных бедствий, содержащиеся за счет средств федерального бюджета и увольняемые
со службы по достижении ими предельного возраста пребывания на службе, или по
состоянию здоровья, или в связи с организационно-штатными мероприятиями, общая
продолжительность службы которых в календарном исчислении составляет 10 лет и
более;

сотрудники учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, содержащиеся
за счет средств федерального бюджета и увольняемые со службы по достижении ими
предельного возраста пребывания на службе, или по состоянию здоровья, или в связи
с организационно-штатными мероприятиями, общая продолжительность службы которых
в календарном исчислении составляет 10 лет и более;

граждане, уволенные с военной службы (службы) по достижении ими предельного возраста
пребывания на военной службе (службе), или по состоянию здоровья, или в связи
с организационно-штатными мероприятиями, общая продолжительность военной службы
(службы) которых в календарном исчислении составляет 10 лет и более, и состоящие
после увольнения в списках очередников на получение жилых помещений (улучшение
жилищных условий) в федеральном органе исполнительной власти;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 15.10.2007 N 681)

граждане, уволенные со службы в федеральных органах налоговой полиции с правом
на пенсию, состоявшие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в указанных
органах и принятые на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий
в органах внутренних дел по месту их пенсионного обеспечения;

б) граждане, подлежащие переселению из закрытых военных городков, а также поселков
учреждений с особыми условиями хозяйственной деятельности (далее - поселки). Перечень
поселков, переселение граждан из которых осуществляется с использованием субсидии,
удостоверяемой сертификатом, утверждается Правительством Российской Федерации
по представлению Министерства юстиции Российской Федерации;

в) члены семей военнослужащих, проходивших военную службу по контракту и погибших
(умерших) в период прохождения военной службы, признанные в установленном порядке
нуждающимися в улучшении жилищных условий (получении жилых помещений). При этом
вдовы (вдовцы) указанных военнослужащих имеют право на получение субсидии, удостоверяемой
сертификатом, до повторного вступления в брак;

г) граждане, уволенные с военной службы (службы), и приравненные к ним лица,
вставшие в органах местного самоуправления на учет в качестве нуждающихся в улучшении
жилищных условий (получении жилых помещений) до 1 января
2005 г.:

граждане, уволенные с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания
на военной службе, или по состоянию здоровья, или в связи с организационно-штатными
мероприятиями, общая продолжительность службы которых в календарном исчислении
составляет 10 лет и более;

граждане, уволенные со службы из органов внутренних дел Российской Федерации,
Государственной противопожарной службы Министерства Российской Федерации по делам
гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных
бедствий, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, содержащихся за
счет средств федерального бюджета, по достижении ими предельного возраста пребывания
на службе, или по состоянию здоровья, или в связи с организационно-штатными мероприятиями,
общая продолжительность службы которых в календарном исчислении составляет 10
лет и более;

члены семей граждан, проходивших военную службу по контракту и погибших (умерших)
после увольнения с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания
на военной службе, или по состоянию здоровья, или в связи с организационно-штатными
мероприятиями, общая продолжительность военной службы которых в календарном исчислении
составляла 10 лет и более. При этом вдовы (вдовцы) указанных граждан имеют право
на получение субсидии, удостоверяемой сертификатом, до повторного вступления в
брак;

граждане, проживающие в военных городках, утративших статус закрытых военных
городков после 1998 года, и вставшие на учет в качестве нуждающихся в улучшении
жилищных условий в органах местного самоуправления в избранных для постоянного
проживания субъектах Российской Федерации до исключения закрытого военного городка
из перечня закрытых военных городков;

д) граждане, прибывшие на постоянную работу по контракту в расположенные на территории
комплекса "Байконур" организации, которые финансируются за счет средств федерального
бюджета, увольняемые (уволенные) с работы на комплексе "Байконур", основаниями
для увольнения которых являются (явились) выход на пенсию по возрасту, или ликвидация
организации, или сокращение численности либо штата работников, или состояние здоровья,
зарегистрированные администрацией г. Байконура в качестве нуждающихся в улучшении
жилищных условий и не имеющие жилья на территории Российской Федерации;

е) граждане, подвергшиеся воздействию радиации вследствие радиационных аварий
и катастроф, и приравненные к ним лица, вставшие на учет в качестве нуждающихся
в улучшении жилищных условий до 1 января
2005 г.:

граждане, участвовавшие в ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС;

граждане, эвакуированные (переселенные) и добровольно выехавшие из населенных
пунктов, подвергшихся радиоактивному загрязнению вследствие аварии на Чернобыльской
АЭС, за пределы Брянской, Калужской, Орловской и Тульской областей;

граждане, участвовавшие в ликвидации последствий аварии на производственном объединении
"Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча и выехавшие за пределы Курганской,
Свердловской и Челябинской областей;

граждане, эвакуированные (переселенные) и добровольно выехавшие из населенных
пунктов, подвергшихся радиоактивному загрязнению вследствие аварии на производственном
объединении "Маяк", за пределы Челябинской, Свердловской и Курганской областей;

граждане из подразделений особого риска;

ж) граждане, признанные в установленном порядке вынужденными переселенцами и
включенные территориальными органами Федеральной миграционной службы в сводные
списки вынужденных переселенцев, состоящих в органах местного самоуправления на
учете в качестве нуждающихся в получении жилых помещений;

з) граждане, выезжающие (выехавшие) из районов Крайнего Севера и приравненных
к ним местностей:

граждане, прибывшие в районы Крайнего Севера и приравненные к ним местности не
позднее 1 января
1992 г., имеющие общую продолжительность стажа работы в районах Крайнего Севера и приравненных
к ним местностях не менее 15 календарных лет, не имеющие жилья в других регионах
Российской Федерации или нуждающиеся в его улучшении и не получавшие субсидии
на эти цели, а также граждане, выехавшие из районов Крайнего Севера и приравненных
к ним местностей не ранее 1 января
1992 г.;

граждане, которые в соответствии с ранее действовавшим законодательством приобрели
право на получение жилищной субсидии для приобретения жилья при наличии стажа
работы в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях не менее 10 календарных
лет;

инвалиды I и II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья
в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях и стаж работы которых
составляет менее 15 календарных лет;

граждане, выезжающие из городов, поселков, с полярных станций, находящихся в
районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях и закрывающихся в соответствии
с решениями органов государственной власти субъектов Российской Федерации по согласованию
с Правительством Российской Федерации, независимо от стажа работы в районах Крайнего
Севера и приравненных к ним местностях и времени прибытия в указанные районы.

Существует ещё целевая программа Санкт-Петербурга "Санкт-Петербургские жилищные
сертификаты" (см. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 №
1538

"О реализации Закона Санкт-Петербурга "О целевой программе Санкт-Петербурга "Санкт-Петербургские
жилищные сертификаты"). В рамках реализации целевой программы Санкт-Петербурга
"Санкт-Петербургские жилищные сертификаты", утвержденной Законом Санкт-Петербурга
от 26.09.2007 № 476-95, гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в
жилых помещениях либо на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении
жилищных условий, проживающим в отдельных жилых помещениях (квартирах, жилых домах),
принадлежащих им на праве собственности, и имеющим жилищную обеспеченность менее

18 кв. м общей площади жилого помещения на каждого члена семьи оказывается содействия
Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий. Государственное содействие в рамках
реализации целевой программы Санкт-Петербурга "Санкт-Петербургские жилищные сертификаты"
заключается в предоставлении гражданам - участникам Программы социальных выплат
для компенсации части стоимости жилого помещения, приобретаемого гражданами -
участниками Программы, в размере не менее норматива жилищной обеспеченности (18
кв.м общей площади на человека). Граждане - участники Программы могут использовать
средства социальных выплат:

на приобретение отдельных жилых помещений в размере не менее норматива жилищной
обеспеченности с реализацией занимаемых ими отдельных жилых помещений;

на приобретение или долевое участие в строительстве отдельных жилых помещений
в дополнение к занимаемым ими отдельным жилым помещениям при условии обеспечения
граждан - участников Программы жилыми помещениями в размере не менее норматива
жилищной обеспеченности.

Граждане, изъявившие желание получить государственное содействие в форме социальной
выплаты в рамках реализации Программы, представляют в администрацию района Санкт-Петербурга
по месту жительства следующие документы:

заявление по форме, утверждаемой Жилищным комитетом;

справку о регистрации (форма N 9);

характеристику занимаемого жилого помещения (форма N 7);

копию свидетельства о праве собственности гражданина, подавшего заявление об
оказании государственного содействия в форме социальной выплаты в рамках Программы  и(или) членов его семьи на занимаемое жилое помещение;

копию технического паспорта на занимаемое заявителем и членами его семьи жилое
помещение;

копию свидетельства о заключении брака (при наличии брачных отношений);

копию свидетельства о рождении детей (при их наличии);

копии паспортов заявителя и совершеннолетних членов его семьи;

иные документы, подтверждающие родство членов семьи заявителя.

Копии указанных документов должны быть нотариально удостоверены. Представление
копий, не имеющих нотариального удостоверения, допускается только при условии
предъявления оригинала.

Жилищный комитет определяет размер социальной выплаты на основании Методики расчета
размера социальных выплат, предоставляемых в рамках реализации целевой Программы
Санкт-Петербурга "Санкт-Петербургские жилищные сертификаты",

исходя из:

средней рыночной стоимости
1 кв. м жилого помещения в Санкт-Петербурге, определяемой в установленном законодательством
Российской Федерации порядке;

норматива жилищной обеспеченности на каждого члена семьи, состоящей из граждан
- участников Программы;

количества граждан - участников Программы, входящих в состав одной семьи;

общей площади жилого помещения, занимаемого членами семьи, состоящей из граждан
- участников Программы.

Размер социальной выплаты определяется на дату принятия решения Жилищного комитета
о предоставлении гражданам - участникам Программы социальной выплаты.

 

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10