ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

21 августа `11

Добрый день! мои бабушка и дедушка жили в однокомнатной квартире, которая находилась в собственности у моей матери (их дочери). Мама квартиру продала. Они остались в ней прописаны, но по договору у них нет права пользования жильем. Новая хозяйка разрешила им пожить несколько месяцев, пока не начнется ремонт. Дедушка - участник ВОВ, несколько раз обращался в администрацию города о постановке на учет по улучшению жилищных условий. Каждый раз отказывали: сначала требовалось, чтобы они с бабушкой были зарегистрированы в МО не менее 5 лет, а когда наступил срок - им отказали по причине превышения учетной нормы: норма 9 кв. м. общей площади, у них получалось по 10,3 кв.м. общей площади (прописаны были втроем - они и мама). Подскажите, пожалуйста, имеют ли они сейчас право для постановки на учет по улучшению жилищных условий? по сути, их скоро вообще попросят выехать из квартиры, и у них своего жилья нет. По какому пункту закона о постановке на учет они могут подавать заявление в этот раз?

Ответ:

Сейчас бабушка с дедушкой проживают в той же квартире и смена собственника никак не влияет на ситуацию, т.к учётная норма превышена. Если они переедут в жильё, где не будет превышена учётная норма, то им могут отказать в постановке на очередь. т.к могут посчитать, что ухудшение жилищных условий было намеренным, а в этом случае согласно ст.53 ЖК РФ 5 лет на очередь не ставят. Отказ можно пытаться оспорить в судебном порядке, если ещё до продажи квартиры родители не давали дочери согласия на освобождение квартиры, без которого она не продала бы квартиру, выгнав стариков на улицу. Полагаю, что и покупательница квартиры знала о согласии стариков на освобождение квартиры, иначе бы не купила такую квартиру, поэтому налицо намеренное ухудшение жилищных условий по предварительному сговору с дочерью. Если бабушка и дедушка не будут иметь регистрации по месту жительства совсем, то оснований для улучшения жилищных условий не будет, регистрация требуется, хотя бы как лиц БОМЖ. Уверенно можно говорить лишь о том, что после регистрации в худшем жилье на очередь поставят через 5 лет, если бабушка и дедушка (дай Бог) доживут до этого времени.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.