ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

22 августа `11

С мужем живем в квартире его бабушки. Она умерла, прошло 1,5 года - там никто не жил, образовался долг за ЖКХ (около 200т.р.). Квартиру на мужа не переделывают, и меня тоже не прописывают. Мы ждем ребенка, ничего нельзя сделать пока долг не оплатим??? Спасибо

Ответ:

Муж должен посетить адвоката и проконсультироваться по вопросу наследства (если квартира была собственностью бабушки) или по жилищному вопросу (если квартира муниципальная). Нужно рассказать о том, оставляла ли бабушка завещание, а также о круге наследников по закону первой и последующих очередей. Внук не входит в число наследников по закону, может наследовать по завещанию или по праву представления, когда к моменту открытия наследства нет в живых родителя внука, который входил бы в число наследников первой очереди если бы был жив (ст. ст.1142,1146 ГК РФ). Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство (если квартира была собственностью бабушки) признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации, поэтому наследнику придётся оплачивать все долги по ЖКХ.
Если квартира муниципальная, а внук зарегистрирован в ней как член семьи, то согласно ч.2 ст.82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. Если в перезаключении договора соцнайма внуку отказали, то отказ обжалуется в судебном порядке. Если внук проживал с бабушкой и вёл с ней общее хозяйство, но зарегистрирован по месту жительства с бабушкой не был, то вопрос признания права пользования квартирой должен рассматриваться в суде по иску внука.
После решения вопроса о правах внука можно решать вопросы Вашего вселения к мужу.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.