ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

23 августа `11

Здравствуйте, уважаемые юристы!
Наш дом расселяется по программе реновации. Комната 18 м2 в коммуналке оформлена в мою собственность, со мной проживают и прописаны 2 моих детей. 5 лет я одна стою на гор.очереди по улучшению жил/условий. Мне как очереднику предлагается 1-к.кв. Возможно ли добиваться предоставления хотя бы комнаты по соцнайму для детей (они совершеннолетние и разнополые). Спасибо за внимание.

Ответ:

Вы не указываете в вопросе срок проживания детей в городе и причины того, почему дети не включены в Ваше учётное дело по месту, где Вы стоите на очереди по улучшению жилищных условий. Возможно, что имел место переезд детей в последние 5 лет с ухудшением жилищных условий. Жилплощадь по социальному найму предоставляется малоимущим очередникам городской очереди в порядке очереди. Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества(недвижимость, автомобили) не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге. При этом в СПб. стоят на очереди для получения такого жилья не менее 30 лет. Реновация территории не означает сама по себе улучшение жилищных условий и отселение взрослых детей. Это снос «хрущёвок» и переселение граждан в новые построенные для них дома или другие по их желанию. Вы и Ваши дети можете купить для детей отдельное жильё со скидкой 20% в том числе с использованием ипотечного кредита, но оснований для предоставления детям жилья по соцнайму, если они не стоят на очереди и не являются малоимущими нет. Согласно ст.32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления о сносе. Если Вы не согласны переехать в однокомнатную квартиру, а другой Вам не предоставляют без доплаты исходя из стоимости изымаемого жилья, то в судебном порядке Вас могут лишить собственности на комнату с выплатой рыночной стоимости изымаемого жилья.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.