ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

24 августа `11

Расселяют ветхое жилье. Квартира в муниципальной собственности площадью 18,8 м2, предлагают квартиру 33,3 м2. 10м2 оплачивает муниципалитет, остальное предлагают доплатить мне. Правомерно ли это?

Ответ:

Для ответа на вопрос нужно знать общую площадь занимаемой Вами муниципальной квартиры, количество зарегистрированных в квартире по месту жительства лиц и состоите ли Вы на городской очереди по улучшению жилищных условий. Согласно ст.85 ЖК РФ при условии, что жильё признано непригодным для постоянного проживания, наниматель подлежит выселению с предоставлением другого благоустроенного жилья. В соответствии со ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Если Вы один и стоите на очереди по улучшению жилищных условий, другого жилья ни Вы, на Ваша супруга (супруг) не имеете, то вправе претендовать на получение муниципальной квартиры по норме предоставления на одного человека, то есть 33 кв.м общей площади. С учетом конструктивных особенностей жилого помещения допускается превышение указанной нормы на 9 кв.м общей площади. Если ситуация иная, то Вам стоит подробно изложить ситуацию. В любом случае при предоставлении муниципального жилья речь не может идти о доплате, которая возможна при приобретении жилья в собственность.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.