ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

24 августа `11

В нашей коммунальной 4-х комнатной квартире в доле комнаты (14м) с неразделенным ордером и отделенной от второй части комнаты перегородкой. Хозяйка 3месяца назад впустила семью узбеков из 5-и человек (3-е несовершеннолетних детей) без документов и прописки по данному адресу с целью выкупа узбеками в течение нескольких лет этой доли, не оповестив об этом соседей и не имея должных документов, получив собственность по наследству. Узбеки создали неудобства всем соседям, заявив, что жилье им подарили и они тут хозяева. Жить стало невыносимо. В квартире еще проживает семья азербайджанцев из 5-и чел, участница ВОВ, русская семейная пара. Насколько законно проживание узбеков и как нам избавиться от такого соседства?

Ответ:

Собственница комнаты, получившая её по наследству, вправе сдавать её по своему усмотрению без предварительного согласия соседей по квартире (ст.30 ЖК РФ). Однако жильцы должны иметь гражданство РФ или ВНЖ в городе и регистрацию. На срок пребывания нужна регистрация и РВП. Согласно ст.19.15 КоАП РФ проживание по месту жительства или по месту пребывания гражданина Российской Федерации без регистрации по месту пребывания или по месту жительства -
влечет наложение административного штрафа в размере от одной тысячи пятисот до двух тысяч пятисот рублей.
Допущение лицом, ответственным за соблюдение правил регистрационного учета (в данном случае это хозяйка комнаты), проживания гражданина Российской Федерации без удостоверения личности гражданина (паспорта) или по недействительному удостоверению личности гражданина (паспорту) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства, а равно допущение гражданином проживания в занимаемом им или в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении лиц без удостоверения личности гражданина (паспорта) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства -
влечет наложение административного штрафа в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
При нарушении закона соседи вправе написать жалобу участковому и в подразделение УФМС данного района для привлечения виновных к ответственности. Если соседи – собственники своих комнат, то при продаже комнаты они имеют право преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ) и при нарушении этих прав могут через суд перевести права покупателя на себя в 3-х месячный срок. Если права жильцов квартиры нарушаются, уборка не производится, нарушаются правила проживания в коммунальной квартире названными лицами, то соседи вправе требовать устранения нарушений от собственницы комнаты. Если должной реакции не будет, то соседи могут через суд требовать выселения жильцов в связи с нарушением их прав. Всё это при условии, что комната или доли в ней не были подарены собственницей названным лицам. В последнем случае собственников выселить нельзя. Выяснить состав собственников комнаты можно заказав выписку из ЕГРП по данной комнате, что могут сделать и соседи.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.