ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

25 августа `11

Я - собственница 3-х к.кв. Мой брат и мой отец - собственники в равных долях 1 к.кв. Хотим продать 1 к.кв. Заниматься продажей буду я. Для этого хотим поменяться правами собственности - брат и отец станут собственниками 3-х к.кв, а я - собственником 1.к.кв. Как грамотно это оформить?

Ответ:

Если отец и брат имеют квартиру в собственности 3 года и более, то стоит им продавать квартиру, а Вы можете представлять их интересы по нотариально удостоверенной доверенности на продажу, получение денег и регистрацию перехода права собственности, т.к тогда не придётся платить налог с дохода от продажи квартиры. Если же Вы произведёте мену с отцом и братом, а потом захотите продать квартиру, не дожидаясь 3-х летнего срока владения ею после мены, то имущественный вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ не превысит 1000000руб. для резидента РФ по уплате налогов. При продаже за большую сумму НДФЛ с превышения суммы, полученной от продажи, по сравнению с суммой вычета составит 13%. Брату и отцу Вы можете подарить свою квартиру по договору дарения и им не придётся при этом платить налог на дарение (п.18.1 ст.217 НК РФ). Все договора достаточно осуществить в простой письменной форме с обязательной регистрацией перехода права собственности в Управлении Регистрации, кадастра и картографии.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.