ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

25 августа `11

После долгих исканий я определилась с квартирой которую хочу приобрести . Новостройка , дом сдан в эксплуатацию. Мне предложили условия предварительный договор купли продажи с рассрочкой на 2 года под 0 %. Я решила сделать первый взнос 50% от стоимости квартиры. Скажите пожалуйста не опасен ли такой договор? Есть ли риски, что они мне скажут, что меня знать не знают или заключат такой же договор с другими гражданами на одну и ту же квартиру? Я планирую начать ремонт до погашения рассрочки, боюсь сделать ремонт и остаться без квартиры. Спасибо большое. Вероника

Ответ:

Осуществляя столь серьёзную покупку нельзя экономить на очной консультации с юристом (адвокатом) с текстом предлагаемого к подписанию договора или на юридическом сопровождении такой сделки. Если дом сдан Госкомиссии, то дольщик по договору долевого участия в строительстве скоро должен зарегистрировать своё право собственности и после этого можно заключать основной договор купли-продажи с рассрочкой и залогом квартиры до окончательного расчёта. Если дольщик-продавец заключал договор по ФЗ №214, то его право требования по договору долевого участия зарегистрировано в органе Росрегистрации, кадастра и картографии и это можно проверить по выписке из ЕГРП. Если продавец юридическое лицо, то при заключении договора нужно проверять уставные документы и полномочия руководителя, подписывающего договор. Виртуально такие серьёзные вопросы не решаются. До регистрации права собственности продавца на квартиру какие-либо работы по перепланировке запрещены. Безусловно, что делать вложения в чужую квартиру не стоит, сначала оформите основной договор и зарегистрируйте своё право собственности. Предварительных договоров можно заключить много и с каждого получить первый платёж. В суде при наличии спора победит тот, кто раньше заключил договор, поэтому нужно, чтобы в договоре были серьёзные штрафные санкции в ситуации, когда право на квартиру будет признано за третьими лицами и продавец Вас обманул.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.