ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

30 августа `11

Здравствуйте! Я сняла комнату. Живу с хозяйкой, через неделю оказалось, что она пьёт! Гулянки бывают и днём, и ночью! Несёт ли какую-нибудь ответственность агентство (мне сказали, что бабушка спокойная)?

Ответ:

Полагаю, что договор с агентством Вы заключили на подбор наймодателя по договору коммерческого найма и условие о том, чтобы наймодатель не употребляла спиртные напитки и вела уединённый образ жизни, а также обязанность агентства по предварительной проверке личных качеств и пороков наймодателя договором не устанавливались, равно как и ответственность за то, что эти условия не будут выполнены агентством. Соответственно если в задачи агентства это условие не входило, то и ответственность у агентства не наступает. Если же такие задачи и ответственность были установлены заключённым Вами договору, то заявляйте агентству претензию в соответствии с условиями договора, а при отказе в её удовлетворении обращайтесь в суд, где необходимо доказать свидетельскими показаниями поведение наймодателя и то обстоятельство, что об этом было известно агентству до заключения Вами договора коммерческого найма. Если наймодатель нарушает требования ст.8 Закона Санкт-Петербурга от 31.05.2010 № 273-70 (ред. от 13.07.2011) "Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге" и не соблюдает тишину в ночное время, то обращайтесь к участковому инспектору полиции для привлечения виновной к административной ответственности.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.