ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

4 мая `08

Здравствуйте! наша коммуналка единогласно решила участвовать в недавно принятой программе по расселению коммунальных квартир в Петербурге. У нас коммунальная квартира из 8 комнат, все комнаты в собственности, половина собственников стоят на городской очереди, остальные встать на очередь не могут, при этом все жильцы согласны на расселение по городской программе. В связи с этом вопрос- у меня и части соседей есть еще жилплощадь, сможем ли мы в рамках этой программы получить реальную рыночную стоимость за свои комнаты? И еще один вопрос -при условии, что документы в райжилотделе у нас примут, и поставят квартиру в очередь на расселение, будут ли иметь права лица, не претендующие на субсидию, продать или обменять свою собственную комнату (понятно, что инвестора, заинтересовавшегося именно нашей квартирой и готовой ее приобрести, можно ждать достаточно долго)?

Ответ:

Социальные выплаты предоставляются гражданам - участникам названной Вами Программы,
проживающим в коммунальных квартирах, включенных в перечень коммунальных квартир,
подлежащих расселению в соответствии с Программой, при условии, что коммунальная
квартира становится отдельной в результате расселения в рамках Программы. Социальная
выплата может быть использована гражданами - участниками Программы по их выбору:

на приобретение жилого помещения (жилого дома, квартиры, комнаты в коммунальной
квартире, приобретаемой в дополнение к занимаемым жилым помещениям (комнатам)
в данной квартире, если в результате квартира становится отдельной);

на долевое участие в строительстве жилого помещения (жилого дома, квартиры) в
случае выполнения работ по строительству многоквартирного или жилого дома в объеме
не менее 70 процентов. Таким образом, о выкупе Ваших комнат при участии в Программе
речь не идёт, требуется встречная покупка и только тогда можно получить субсидию.
При этом при расчете субсидии учитывается имеющееся у Вас другое жильё. Размер
социальной выплаты определяется в соответствии с Методикой определения размера
социальных выплат для приобретения или строительства жилых помещений, предоставляемых
гражданам - участникам целевой программы Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных
квартир в Санкт-Петербурге" за счет средств бюджета Санкт-Петербурга, согласно
приложению к настоящему Положению исходя из:

норматива жилищной обеспеченности на одного человека, используемого для определения
размера социальной выплаты, в размере:

18 кв. м общей площади жилого помещения на одного члена семьи, состоящей из двух и более
человек;

33 кв. м общей площади жилого помещения для одиноко проживающего гражданина;

количества граждан - участников Программы, входящих в состав одной семьи;

средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения
в Санкт-Петербурге, определяемой в установленном законодательством Российской
Федерации порядке;

размера оплачиваемой за счет средств бюджета Санкт-Петербурга доли средней рыночной
стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, составляющей
30 процентов.

С гражданами - участниками Программы, в отношении которых принято решение о предоставлении
социальной выплаты, Жилищный комитет заключает договор о предоставлении социальной
выплаты, предусматривающий в том числе:

размер социальной выплаты;

обязательство получателя социальной выплаты использовать средства социальной
выплаты в соответствии с ее целевым назначением

в срок, не превышающий двенадцати месяцев с момента подписания сторонами договора
о предоставлении социальной выплаты;

обязательство Жилищного комитета о предоставлении за счет средств бюджета Санкт-Петербурга
социальной выплаты получателю социальной выплаты.

Продавать свои комнаты по назначенной Вами цене Вы не лишены возможности и сейчас
с соблюдением права преимущественной покупки комнаты соседями-сособственниками(ст.250
ГК РФ). Если соседи не купят, то можно найти стороннего покупателя комнаты, хотя
для Вас, возможно, выгоднее самим искать покупателя всей квартиры.

Основание: Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 № 1537
"О реализации Закона Санкт-Петербурга "О целевой Программе Санкт-Петербурга "Расселение
коммунальных квартир в Санкт-Петербурге".

 

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10