ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

7 сентября `11

У меня 2 неприватизированные комнаты в коммунальной квартире, у соседки приватизированная комната, она в ней не жила уже более 5 лет. Я одна поддерживала порядок, ремонтировала места общего пользования. И теперь соседка решила сдавать комнату, причем моего согласия ей не требуется, на горячей линии "Дежурный юрист" мне дали ответ, что она не права, она должна получить мое письменное согласие и в противном случае мне стоит обратиться в суд на многих сайтах ответы на этот вопрос очень разные! Где правда? Что говорят статьи законов?

Ответ:

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник комнаты в коммунальной квартире может сдавать её по договору коммерческого найма по своему усмотрению без предварительного согласия соседей. Только для нанимателя по договору социального найма (то есть для Вас) для сдачи площади в поднаём требуется предварительное согласие наймодателя и всех соседей, как нанимателей, так и собственников. Поселённые соседкой жильцы должны иметь регистрацию по месту жительства или по месту пребывания на срок пребывания в городе, т.к иначе наступает административная ответственность по ст.19.15 КоАП РФ как у жильцов, так и у соседки-собственницы. Которая их поселит. Соседка ежегодно должна подавать декларацию и платить НДФЛ с полученного от сдачи жилья дохода. Жильцы должны соблюдать правила проживания в коммуналке, производить уборку, соблюдать тишину в ночное время и не нарушать Ваших прав проживания в квартире. При нарушениях Вы можете требовать через суд выселения жильцов, доказывая, что Ваши права нанимателя нарушаются в результате такого соседства.
Любой ремонт МОП Вы должны согласовывать с соседкой, а при отсутствии договорённости вправе требовать взыскания через суд её доли затрат по ремонту.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.