ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

10 сентября `11

Добрый день. Я покупаю квартиру, но т.к продавец не владеет имуществом более 3-х лет, она заключает договор дарения со своей дочерью во избежание уплаты подоходного налога, и квартиру уже будет продавать дочь собственника. Скажите, правомерно ли это действие и что они выиграют, ведь по договору дарения дочь все равно не будет владеть имуществом более 3-х лет? Какой риск для покупателя в таком случае? Спасибо.

Ответ:

Собственник может подарить своей дочери жильё без уплаты одаряемой налога на дарение (п.18.1 ст.217 НК РФ). Однако при продаже дочерью жилья до истечения 3-х лет владения после регистрации перехода права собственности ей придётся подавать декларацию по форме №3-НДФЛ. Если она (в отличии от матери) является резидентом РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ), то имеет право на имущественный налоговый вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ на 1000000руб. и только с превышения (если квартира будет продана дороже) уплатит НДФЛ по ставке 13%. Если мать-нерезидент, то при продаже квартиры она не имеет права на вычет и со всей полученной от продажи суммы платит НДФЛ по ставке 30% (ст.224 НК РФ), что существенно выше. Таким образом в таком случае дарение явно оправданно и Вам не стоит этого опасаться. Если же ситуация иная и Вас что-то смущает, то стоит прибегнуть к юридическому сопровождению сделки независимым юристом (адвокатом).

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.