ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

11 сентября `11

Добрый вечер! 2х комнатная квартира в долевой собственности (комнаты смежные)- по 1/3 - я, бывший муж, совершеннолетняя дочь. Муж не работает уже 5 лет, пьет. Оформили развод по обоюдному согласию. Я готова выкупить его долю, чтобы он приобрел себе жилье. Но в силу его образа жизни не могу достигнуть соглашения - он просто игнорирует все разговоры. Можно ли предпринять какие-то действия через суд о принудительном выселении в купленное ему жилье?

Ответ:

Собственника доли в квартире, в которой он зарегистрирован по месту жительства нельзя принудить к продаже его доли (т.к доли всех собственников равные) или к мене её на другое жильё. Вы с дочерью можете продавать свои доли квартиры с соблюдением права бывшего мужа на преимущественную покупку продаваемых долей (ст.250 ГК РФ). Если не прошёл срок давности (ст.181 ГК РФ) с момента приватизации квартиры, она стала собственностью в результате её приватизации данной семьёй, то можно попытаться признать договор недействительным через суд, чтобы жильё стало муниципальным. Тогда по найденному варианту обмена можно с согласия наймодателей разъехаться, вплоть до принудительного обмена через суд по найденному варианту (ст.72 ЖК РФ), если бывший муж не согласен. Принудить к обмену можно только в муниципальном жилье.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.