Блокнот Разместить объявление Подобрать варианты

Аренда в Санкт-Петербурге

Цена    от     до   
объявления за последние сутки

Нет времени на поиск?

Пусть найдет специалист

Оставьте бесплатный запрос

поиск агентства

Главная  |  Бесплатная консультация специалистов

ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

11 сентября `11

Добрый день! Скажите, пожалуйста, нужно ли мне подавать в российские налоговые органы декларацию о доходах при продаже 1/3 доли в квартире в Латвии, если она продается за сумму меньше 200 тыс.рублей. Какой будет налог с продажи?

Ответ:

Налогоплательщиками НДФЛ признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами РФ, а также нерезиденты, если они получают доходы от источников в РФ (ст. 207 НК РФ).
Доход, полученный налогоплательщиком от источников в РФ и (или) от источников за пределами нашей страны, признается объектом налогообложения для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами РФ (п. 1 ст. 209 НК РФ).
Доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося за пределами РФ, относятся к доходам, полученным от источников за пределами РФ (п. 3 ст. 208 НК РФ). Налоговые резиденты РФ, получившие доходы от источников за пределами России, обязаны представить налоговую декларацию в срок не позднее 30 апреля и уплатить налог в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом (ст. ст. 228 и 229 НК РФ).
доход физического лица - резидента РФ, полученный от реализации недвижимого имущества (квартиры), находящегося на территории иностранного государства, облагается НДФЛ.
При определении налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме, полученной им в налоговом периоде от продажи квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающей 1 млн руб. (пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ).
Вычет применяется к доходам, облагаемым по ставке 13%, и предоставляется при подаче декларации в налоговую инспекцию по окончании налогового периода (п. 2 ст. 220 НК РФ) на основании письменного заявления и документов, подтверждающих право налогоплательщика на получение названного вычета. Это документы, подтверждающие период владения реализованным недвижимым имуществом, и платежные документы, подтверждающие сумму денежных средств, полученных налогоплательщиком от покупателя при продаже этого недвижимого имущества. Названные документы должны быть переведены на русский язык, а верность перевода - засвидетельствована на территории РФ нотариусом или должностным лицом консульского учреждения РФ.
Если налогоплательщик владел проданной долей квартиры до продажи 3 года и более, то вычет предоставляется на всю полученную от продажи сумму (независимо от размера) и поэтому декларировать доход не требуется. В данной ситуации налог в России платить не придётся, но при продаже доли , которой налогоплательщик владел менее 3-х лет до продажи, потребуется подавать декларацию и заявление на вычет. Если Вы нерезидент РФ по уплате налогов и получили доход от источника в Латвии, то там Вы и должны решать налоговые вопросы по законодательству Латвии. Между Россией и Латвийской Республикой соглашение об избежании двойного налогообложения не заключено. Следовательно, доходы, которые вы получите на территории Латвийской Республики, подлежат обложению НДФЛ в России в общем порядке. При этом налоги, которые будут уплачены в Латвии, в России не засчитываются, то есть фактически подлежат повторной уплате (п. 1 ст. 232 НК РФ).

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.