ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

13 сентября `11

День добрый! Прошу дать консультацию по следующей ситуации:
- дом (в СПб) подлежит расселению - аварийность;
- 3-х квартира приватизирована на сына (25 лет), прописаны всего трое - еще родители (мать, отец)
- квартира имеет площадь меньше, чем предоставляется администрацией даже с учетом 10 метров "с правом выкупа" - таким образом, предоставлять нечего. Предложение администрации - аннулировать приватизацию и получить муниципальное жилье. Наше желание - размен жилплощади после получения новой квартиры. Вопрос - поможет ли расприватизация квартиры в данном случае? И что можно посоветовать в данной ситуации? Заранее спасибо за ответ. С уважением, Михайлов А.В.

Ответ:

Если квартира будет расприватизирована собственником добровольно, то приватизировать полученное по социальному найму жильё он не сможет, т.к право приватизации предоставляется однократно. По социальному найму предоставляется другая благоустроенная пригодная для жилья квартира по площади и числу комнат не менее ранее занимаемой. Жильё по норме предоставляется только очередникам городской очереди, состоящим на очереди (по тексту вопроса информации об этом нет). Полученную муниципальную квартиру можно обменивать на другое муниципальное жильё, вплоть до принудительного обмена через суд по подобранному истцом варианту (ст.72 ЖК РФ) при наличии согласия всех наймодателей. Если квартира остаётся в собственности, то согласно ст.32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления об изъятии.
Принудить собственника к продаже квартиры, принадлежащей сыну, родители не могут.
Все вопросы продажи и покупки жилья собственник решает самостоятельно в добровольном порядке.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.