ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

14 сентября `11

Добрый день. Не могу продать комнату. Квартира приватизирована на 8 равных долей: комнат. Общая площадь 128 метров, жилая 87 метров. Занимаю комнату 20 по фактическому проживанию 12 лет, плачу квартплату 1/5 по занимаемой площади. В агентствах говорят, что необходимо выделить право пользования перед продажей, я согласна и на меньшую комнату лишь бы продать. У нотариуса закрепить право пользования не выйдет, т.к. родственники вредные и не пойдут на это. Как лучше поступить, как продать свою долю? Давно в браке хочу улучшить свои жилищные условия путем объединения своего имущества с имуществом мужа. Объясните, как действовать? Подавать в суд иск об определении доли - тоже могут не явиться... Потрачено более 20 лет, а никак вопрос не решить, как действовать?

Ответ:

В первую очередь известите сособственников квартиры официально о продаже доли и цене. Нужно извещать соседей заказным письмом с уведомлением и описью вложения, месяц ждать ответа. Только при получении отказа от покупки или отсутствии ответа в месячный срок можно продавать долю любому покупателю. Долю можно продавать без изменения соотношения долей и определения порядка пользования жилой площадью. Этот порядок не будет распостраняться на покупателя, который сам его определит с остальными собственниками при необходимости. Если хотите изменить соотношение долей и получить доплату при уменьшении доли, то предварительно произведите оценку рыночной стоимости квартиры у оценщика – члена саморегулируемой организации оценщиков. Неявка в суд лица, извещённого о слушании дела и не сообщившего суду о причине неявки, может позволить суду рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.