ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

15 сентября `11

Я прописан в двухкомнатной квартире, в которой доли не имею. Единственным собственником квартиры является моя мать, но она прописана у отчима с их совместным ребёнком. Мать решила большую комнату по дарственной передать мне в собственность, а вторую комнату оставить себе и прописаться в неё вместе с отчимом и ребёнком.
У меня ряд вопросов:
1.Может ли отчим или мать оспорить в будущем мою собственность на комнату?
2.Может ли их ребёнок в будущем оспорить мою собственность, аргументируя это тем, что были нарушены его права, так как, когда его прописывали, ему не предоставили долю?
3.Через какое время после оформления всех бумаг и подачи документов я вступлю в полноценные права собственника комнаты?

3.Через какое время после оформления всех бумаг и подачи документов я вступлю в полноценные права собственика комнаты?

Ответ:

С момента регистрации перехода права собственности в Управлении Регистрации, кадастра и картографии по договору дарения Вы будете полноправным собственником доли квартиры, которая соответствует одной из комнат квартиры. Регистрация занимает обычно от 10 дней до месяца с момента подачи документов на регистрацию. При жизни матери отчим не может оспаривать сделку, если стороной по сделке он не является и сделка осуществлена с его нотариально удостоверенного согласия (при условии, что квартира относится к нажитому с ним в браке имуществу), а также если супруга не признана судом недееспособной, а он назначен её опекуном. После смерти матери отчим для оспаривания сделки должен доказать, что супруга на момент сделки не могла отдавать отчёт своим действиям и руководить ими по состоянию здоровья, что устанавливает посмертная судебно-психиатрическая экспертиза по медицинским документам. Ребёнок права на имущество родителей не имеет (ст.60 СК РФ), поэтому оспаривать сделку матери он не может, ведь он был зарегистрирован по месту жительства у отца, когда (возможно) мать приватизировала эту квартиру или она приобрела её до его рождения. Регистрация по месту жительства в квартире никаких прав на долю квартиры не даёт. Ребёнок Вашей матери может унаследовать её долю квартиры по завещанию или по закону вместе с другими наследниками первой очереди. Для оспаривания договора дарения матерью нужны серьёзные основания. Максимальный срок давности – три года. Согласно ст.578 ГК РФ Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя (в данном случае мужу и ребёнку).
Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
При дарении согласно п.18.1 ст.217 НК РФ налог на дарение Вам платить не придётся, т.к родство с Дарителем у Вас близкое.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.