ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

15 сентября `11

Добрый день! Вопрос следующий: коммунальная 9-комнатная квартира признана аварийной и проводится расселение. Мой муж имеет в собственности 1 комнату (25 кв.м.). В ней прописан он и наш совместный ребенок. В этой комнате проживает наша семья: я муж и ребенок (1 год). Муж стоял на очереди по улучшению условий с 1990 года. Другого жилья он не имеет. Я прописана в другой (отдельной) неприватизированной квартире. Брак заключен в 2007 году. Когда пришли а администрацию за смотровым листом на новую квартиру, нам сказали, что муж утратил право на очередь, т.к. вступил со мной в брак (а я прописана в другом месте) и теперь мы не имеем право на получение отдельного жилья, а только снова комнату в коммуналке. Правомерный ли такой отказ и такое снятие с очереди? За все время совместного проживания неоднократно ходили в администрацию, но никто ни разу до этого момента не говорил о потере очереди по причине брака. С уважением Лобанцева Юлия!

Ответ:

Согласно ст.56 ЖК РФ граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае:
1) подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета;
2) утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма;
3) их выезда на место жительства в другое муниципальное образование, за исключением случаев изменения места жительства в пределах городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга;
4) получения ими в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения;
5) предоставления им в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома;
6) выявления в представленных ими документах в орган, осуществляющий принятие на учет, сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц органа, осуществляющего принятие на учет, при решении вопроса о принятии на учет.
Необоснованное снятие с учёта можно обжаловать в судебном порядке. Вы не сообщили какое жильё по общей площади Вы имеете, поэтому нельзя сделать вывод о том, имеет ли семья с учётом Вашей площади обеспечение жильём по норме предоставления (18 кв.м общей площади на человека), поэтому более точный ответ дать нельзя. Согласно ст.32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления об изъятии.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.