ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

15 сентября `11

Как встать на городскую очередь? Живу в Питере более 10 лет. Имею в собственности комнату 10,7м в 4-х комн. коммуналке. Но моя общ.S 15,39м. Получается, что я не попадаю в программу расселения для получения субсидии. А у соседей получается. Нас пытается расселить агентство. Есть ли смысл мне вставать на очередь? Не попытается ли агентство впихнуть меня в другую коммуналку, ссылаясь на дороговизну 1-комн кВ? Ипотеку потянуть не смогу.

Ответ:

Если Вы собственник, то принудительно Вас переселить нельзя. Даже если расселяют или сносят дом, то согласно ст.32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение, на переселение в которое с зачетом его стоимости в выкупную цену он согласен.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления об изъятии помещения. Если у Вас доля в общей площади более 15 кв.м, то на очередь Вас не поставят, т.к учётная норма для коммунальной квартиры превышена на 39 см.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.