ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

15 сентября `11

На что больше всего нужно обращать внимание при заключении договора найма жилого помещения?Какие документы должен иметь агент?

Ответ:

Порядок проведения сделки аренды (найма)
1. Просмотр объекта происходит в присутствии агента, арендодателя и арендатора
Важно убедиться в том, что агент действительно является сотрудником профессиональной риэлторской компании. Сотрудник агентства, проводящего сделку, должен иметь при себе и предъявить клиенту:
- паспорт;
- доверенность на право заключения договора о найме квартиры и получение комиссионных от имени агентства, или в ряде фирм используются удостоверения агента с голограммой или штрих-кодом.
Если агент предъявляет доверенность, не стесняйтесь сверить паспортные данные агента с теми, что указаны в доверенности, а также обратите внимание на срок ее действия, наличие подписи гене-рального директора и печати.
2. Прежде чем снять квартиру, ее необходимо тщательно осмотреть. Скрупулезное изучение потен-циального жилья избавит в будущем от неприятных сюрпризов. И какой бы непростой ни оказалась си-туация между собственником и арендатором, последний должен помнить, что, имея на руках договор аренды, он смело может отстаивать свои права в суде.
3. Если жилье вас устраивает, вам совместно с представителем агентства необходимо тщательно проверить документы владельца квартиры, подтверждающие право владения объектом, это могут быть (паспорт с регистрацией по адресу объекта, свидетельство о праве собственности на объект: дого-вор купли-продажи, приватизации, дарения и пр.).
4. Подписание договора найма
При аренде квартиры заключается двусторонний договор найма между наймодателем (арендодате-лем) и нанимателем (арендатором). Присутствие риэлтора при этом должно быть подтверждено спе-циальным протоколом.
В договор найма необходимо включить пункт, в котором наймодатель подтверждает, что согласо-вал вопрос о сдаче помещения со всеми заинтересованными лицами. Для сверки данных вы можете попросить предъявить справку «Ф-9», где указаны все граждане, зарегистрированные в данной квар-тире.
В тексте договора обязательно указываются:
- паспортные данные обеих сторон (реквизиты юридических лиц);
- размер арендной платы;
- порядок внесения арендной платы (сроки, пени в случае просрочки платежа);
- штрафные санкции в случае нарушения условий договора;
- условия возможного расторжения и ответственность сторон
- величина залоговой суммы и способы ее использования;
- согласие в письменной форме всех проживающих на территории объекта найма лиц (всех жильцов коммунальной квартиры, всех зарегистрированных в отдельной квартире)
- дата заключения договора;
- срок действия договора.

При подписании договора аренды комнаты к нанимателю переходит право не только проживания в комнате, но и эксплуатации мест общего пользования (МОП). Поэтому наниматель должен закрепить свои права пользования жилым помещением в договоре найма, максимально подробно прописав все условия пользования комнатой и местами общественного пользования. Чем подробнее в нем будут отражены эти условия, тем меньше шансов, что в дальнейшем возникнут разногласия с собственни-ком или соседями по квартире.
К договору найма прилагаются (заполняются с помощью агента).
- акт приемки передачи квартиры (комнаты);
- опись имущества переданного вместе с квартирой (комнатой);
- расписка о расчетах между сторонами;
- согласие всех проживающих (в письменной форме).
- Договор (соглашение) об оказании (и оплате) услуг фирмы (если принята такая форма);
Договор найма составляется и подписывается в двух экземплярах, один из которых остается у арен-датора, второй – у арендодателя.
5. После подписания договора производится оплата за проживание на оговоренный срок, а также услуг агентства по договору (соглашению). Агент при этом должен выдать экземпляр договора либо рас-писку о получении комиссионных.