ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

4 мая `08

Добрый день. Подскажите пожалуйста, наш дом признан аварийным, в данный момент его расселяет не государство а частный инвестор. Мы проживаем в 4-ром в двух комнатах. Мама, отец, брат и я совершеннолетнии. В 90-х годах отец купил квартиру и для получения большей площади вписал меня туда (я была несовршеннолетней). На данный момент я прописана в аварийном доме, на какую площадь при расселении может рассчитывать каждый из нас. Родители в разводе. Все прописаны в аварийном доме.

Ответ:

Для ответа на вопрос нужно знать находятся ли комнаты в собственности или семья
занимает их по договору социального найма, состоите ли Вы на очереди по улучшению
жилищных условий. Если комнаты в собственности, то все собственники согласно ст.32
ЖК РФ не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должны быть уведомлены
в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащих им жилых помещений,
о дате осуществленной государственной регистрации такого решения органом, принявшим
решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения
собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Выкупная
цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением
с собственником жилого помещения.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость
жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения
его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания,
временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого
жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения
права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение,
досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную
выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен
изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную
цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения
либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других
условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления,
принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента
направления собственнику жилого помещения уведомления о сносе. Таким образом,
всё зависит от оценки рыночной стоимости комнат.

Если комнаты Вы занимаете по договору социального найма, то согласно ст.89 ЖК
РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору
социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего
населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению,
отвечать установленным требованиям (быть пригодным для постоянного проживания
и находиться в черте данного населенного пункта.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали
квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на
получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа
комнат, в коммунальной квартире.

Очередники при расселении могут рассчитывать на получение жилья по норме предоставления
-18 кв.м общей площади на человека.

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10