ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

20 сентября `11

Здравствуйте. Вопрос такой: квартира 3х комнатная в госсобственности. Записана на бабушку. Еще в ней прописаны мама, я (бабушкина внучка, мамина дочь), 2ое моих малолетних детей и муж (не гражд. РФ) временно до 15года. У мамы, у меня с детьми и мужем и у бабули разные фамилии. Площадь общая составляет 63м. Одна из трех комнат - проходная, она же самая большая по площади из 3х. Мама препятствует моему с детьми проживанию и предоставляет проходную комнату. Мебель свою отказывается убирать. ВОПРОС.1) могу ли я требовать с детьми отдельную комнату в этой квартире? и обязана ли мама мне ее предоставить, так как с детьми (полтора года и 2 мес) в проходной жить невозможно. 2)могу ли подать на размен квартиры? или бабушка может? 3)могу ли я встать на учет нуждающихся в улучшении жил. условий? заранее спасибо!

Ответ:

В Санкт-Петербурге для постановки на учёт нужно прожить не менее 10 лет, последние 5 лет не ухудшать намеренно свои жилищные условия и иметь площадь не более учётной нормы на тех, кто зарегистрирован в квартире по месту жительства. При этом в расчёт включается общая площадь, которая имеется у всех членов семьи (включая супруга по другим адресам). Учётная норма для отдельных квартир составляет 9 кв.м общей площади на человека для предоставления жилья по соцнайму малоимущим и 10 кв.м общей площади на человека при оказании других форм содействия в улучшении жилищных условий. Ваш супруг зарегистрирован по месту пребывания на срок, поэтому при разделе 63 кв.м на 5 чел. получается по 12,6 кв.м общей площади на человека, то есть учётная норма превышена и на очередь по улучшению жилищных условий не поставят. Раздел жилой площади действующим ЖК РФ не предусмотрен. При наличии спора о порядке пользования жилой площадью можно решать вопрос в судебном порядке. При решении вопроса будут учитываться интересы всех проживающих и несовершеннолетних детей, а также сложившийся порядок пользования площадью. Если Вы найдёте вариант обмена на другую муниципальную площадь на разъезд, получите предварительное согласие наймодателя и органа опеки в отношении прав несовершеннолетних, то по подобранному варианту, при несогласии матери или бабушки на обмен можно Вам обратиться в суд с иском о принудительном обмене (ст.72 ЖК РФ). Главное, чтобы контрагенты по обмену были согласны ждать, пока суд рассмотрит дело и начнётся принудительное исполнение.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.