ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

23 сентября `11

Добрый день! Два месяца назад в квитанциях на оплату ЖКУ жильцы многоквартирного дома обнаружили, что общая площадь жилых помещений в их доме увеличилась более чем на 100 м2 со всеми вытекающими из этого факта последствиями (увеличением стоимости КУ). Куда жильцы могут обратиться за разъяснениями? В управляющей кампании получить внятного ответа не удалось («отфутболили»). Если это перевод нежилого фонда в жилой, то должны ли при этом собственники давать свое согласие на такие действия? Не получится ли так, что увеличивать общую площадь жилых помещений в нашем доме будут постоянно без нашего участия? Куда обращаться за помощью? Спасибо за ответ.

Ответ:

Собственник нежилого помещения имеет право перевода его в жилое помещение без согласия других собственников и жильцов дома. Для осуществления перевода нежилых помещений в жилые в ч. 4 ст. 22 ЖК РФ предусматривает только два ограничения.
Во-первых, такой перевод не допускается, если соответствующее помещение не отвечает установленным для жилых помещений требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения указанным требованиям. Имеются в виду санитарные и технические правила и нормы, а также иные требования законодательства. Во-вторых, перевод невозможен, если право собственности на нежилое помещение обременено правами физических и (или) юридических лиц (например, в силу договоров ипотеки, аренды, найма, доверительного управления и т.п.). Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления.
.Каждый собственник оплачивает коммунальные услуги за занимаемый им метраж общей площади квартиры, а также общедомовые расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально занимаемому им метражу общей площади.
Общая площадь дома изменится может только при осуществлении пристройки или соединении двух и более домов в один с присвоением одного номера. Информацию об этом можно получить в администрации района по месту нахождения дома, в районном проектно-инвентаризационном бюро.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.