ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

4 мая `08

здравствуйте! как оформить землю ИЖС приобретённую по дарению в содственность? земля находится в аренде С чего начать ? и закончить?

Ответ:

Подарить землю, которая находится в аренде, нельзя. Можно подарить постройки
на арендованном под ИЖС земельном участке. Земельные участки могут находиться в государственной, муниципальной и частной
собственности. При этом государственная собственность подразделяется на федеральную
собственность и собственность субъектов Российской Федерации. Если Вы получили
в дар постройки, то переоформите на своё имя договор аренды и зарегистрируйте
его в УФРС, произведите кадастровую съёмку и межевание с соседями, получите разрешение
на приватизацию в администрации в зависимости от того, является ли земля федеральной
или муниципальной собственностью. После получения св-ва о праве собственности
происходит регистрация права в УФРС с получением св-ва о госрегистрации права,
чем и заканчивается процедура оформления. Необходимо отметить, что не все земельные
участки могут быть приобретены в частную собственность (приватизированы).

Земельные участки, подлежащие выкупу, должны отвечать следующим критериям:

- находиться в государственной или муниципальной собственности;

- являться объектом земельных отношений (иметь описанные и удостоверенные в установленном
порядке границы);

- быть заняты объектами недвижимости, находящимися в частной собственности лица,
желающего выкупить земельный участок;

- не иметь ограничений оборотоспособности, установленных законодательством Российской
Федерации.

Не допускается выкуп земельных участков, не подлежащих отчуждению в соответствии
с Законом "О приватизации государственного и муниципального имущества", а именно:

- сельскохозяйственного назначения (регулируется специальным Законом об обороте
таких земель), лесного и водного фондов, особо охраняемых природных территорий
и объектов;

- зараженные опасными веществами и подвергшиеся биогенному заражению;

- водоохранного и санитарно-защитного назначения;

- общего пользования (улицы, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы,
сады, бульвары, водоемы, пляжи и другие);

- транспорта, предназначенные для обеспечения деятельности морских и речных портов,
аэропортов, а также отведенные (зарезервированные) для их перспективного развития;

- предусмотренные генеральными планами развития соответствующих территорий для
использования в государственных или общественных интересах, в том числе земли
общего пользования;

- иные земли, которые законодательством Российской Федерации могут быть отнесены
к землям, не подлежащим отчуждению.

Определяя возможность приватизации участка, следует учитывать, что земельные
участки, изъятые из оборота, не могут предоставляться ни в частную собственность,
ни в аренду, а земельные участки, ограниченные в обороте, не могут предоставляться
в частную собственность, но могут быть предоставлены в аренду.

Требования к составу документов, необходимых для приватизации земельного участка,
установлены Земельным кодексом РФ (ст. 36), Федеральным законом от 21.12.2001
№178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (статьи 16
и 28).

В общем порядке перечень документов по приватизации установлен Приказом Минэкономразвития
РФ от 30.10.2007 №370, который зарегистрирован в Минюсте РФ 28.11.2007 № 10555.

 К заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной
или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения,
прилагаются следующие документы:

1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося
физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;

2) копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве
индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства
о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц);

3) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического
или юридического лица, если с Заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);

4) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и
сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом
земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих)
права на такое здание, строение, сооружение (при наличии зданий, строений, сооружений
на приобретаемом земельном участке);

5) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и
сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии иных документов,
удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок. В случае отсутствия у
собственника здания, строения, сооружения документов, удостоверяющих права на
приобретаемый земельный участок, вместе с документами, указанными в пункте 4 настоящего
Перечня, к Заявлению прилагается мотивированный отказ в предоставлении информации,
выданный в письменной форме органом, осуществляющим государственную регистрацию
прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с отсутствием права на приобретаемый
земельный участок, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним;

6) кадастровый паспорт, а до вступления в силу Федерального закона от 24 июля

2007 г. №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" - выписка из государственного
земельного кадастра (кадастровый план земельного участка (разделы В.1 и В.2, а
также В.3 и В.4 - при наличии соответствующих сведений в государственном земельном
кадастре));

7) копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное
(бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность
или аренду на условиях, установленных земельным законодательством.

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10