ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

26 сентября `11

Здравствуйте, мы проживаем в 3-х комнатной квартире (3 разных собственника), могут ли без нашего одобрения сдавать соседи-собственники неограниченному количеству лиц свои комнаты?

Ответ:

Собственник комнаты в коммунальной квартире вправе предоставить её другим лицам по договору коммерческого найма без предварительного согласия соседей-собственников других комнат, если квартира коммунальная (ст.30 ЖК РФ). Если же квартира приватизировалась как отдельная в общую долевую собственность, то предварительное письменное согласие всех сособственников обязательно (ст.247 ГК РФ). Если в комнату поселилось большое количество людей и приходится занимать очередь в туалет и ванную, не производится жильцами уборка МОП, они шумят в ночное время, устраивают скандалы, пьянствуют, то соседи могут через суд доказать, что их права ущемлены и ухудшились и требовать выселения проживающих и признания их договора недействительным. Налоговым органам можно сообщить о сдаче жилья и необходимости требовать уплаты налогов. Подразделение УФМС по жалобе проверить соблюдение законодательства о регистрации по месту жительства или по месту пребывания поселившихся жильцом. Ответственность лиц проживающих и лица поселившего жильцов установлена ст.19.15 КоАП РФ.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.