ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

4 мая `08

Здравствуйте!
Я имею в собственности (куплена на моё имя)5-комнатную "хрущёвку" общей площадью 62 кв.м. Прописаны и проживаем я, муж и двое наших детей (возраст 18 и 22 года, оба студенты дневного отделения, иждивенцы). В свете грядущего расселения "хрущёвок", есть ли смысл оформить в собственность моим детям доли в квартире или, напротив, не имея права собственности на жильё, они могут встать на жилищный учет?

Ответ:

Учётная норма для постановки на учёт составляет из отдельной квартиры в СПб.
9 кв.м общей площади на человека (см. ст.3 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 в ред. от 02.11.2007 "О порядке
ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении
жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге"). В Вашей квартире на человека приходится 15,5 кв.м, поэтому независимо от того
в чьей собственности будет квартира и сколько у неё будет собственников на учёт
по улучшению жилищных условий никого не поставят. Получит Ваша семья при сносе
другую аналогичную квартиру или рыночную стоимость квартиры в соответствии со
ст.32 ЖК РФ (Вы одна или каждый свою долю) решать Вам, т.к на сегодняшний день
это Ваша собственность, которой Вы вправе распорядиться по своему усмотрению.
Раз квартира была куплена, то только супруг (если покупка произошла в браке и
нет брачного контракта, предусматривающего иное) вправе претендовать на ½ долю
(ст.ст.34,38,39 СК РФ). Отчуждение в соответствии со ст.35 СК РФ Вы можете производить
только с его письменного нотариально удостоверенного согласия.

 

 

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10