ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

29 сентября `11

Здравствуйте! 2 года назад я продала квартиру (не в СПб), сама проживаю постоянно в СПб. Недавно получила судебное письмо, и узнаю, что жил. контора подала на меня в суд с требованием оплатить несуществующий долг по комм. платежам. Квитанции у меня все утрачены. Всё, что есть - это документы в Регистрационной палате того города, где была продана квартира и договор (в котором нет указаний о долге по комм. платежам и переводе долга на нового владельца). Однако суд, похоже, эти аргументы не устраивают. Скажите, пожалуйста, можно ли на основании договора и выписки из лицевого счёта, хранящейся в Рег. палате доказать, что я не должна ничего более платить? Почему на суд не действуют столь веские доказательства из столь авторитетной гос. инстанции, как Регистрационная палата? И на каком основании иск вообще был принят к рассмотрению, если я уже 2 года не являюсь владельцем? Почему на суд не действует волшебное слово "отчуждение"? Но даже если предположить невозможное, что долг за мною действительно есть, то разве не обязана была жил. контора предоставить мне адекватную и исчерпывающую информацию о моей задолженности непосредственно перед продажей квартиры?! Почему она это делает не тогда, а спустя столько времени, это разве законно? Спасибо большое.

Ответ:

Срок исковой давности по взысканию долгов по коммунальным платежам составляет 3 года. Этот срок установлен и для хранения квитанций по оплате. Иск заявлен в пределах срока исковой давности, но даже если этот срок был бы пропущен суд обязан принять исковое заявление и рассматривать его по существу, т.к срок давности применяется судом только по заявлению ответчика в судебном заседании. Долги не переводятся на нового собственника-покупателя квартиры. Новый собственник платит с момента регистрации перехода права собственности на квартиру на его имя и передачи ему квартиры по акту. Как правило, покупатель при этом требует с продавца квитанции по оплате за последние 3 года, чтобы ему не отключили свет, воду и отопление за неуплату услуг продавцом. Истец должен предоставить Вам копию искового заявления и расчёт исковых требований. Если Вы оплачивали платежи со счёта в банке, то можете получить выписку со счёта в том числе и закрытого. Переданные покупателю квитанции можно просить истребовать от покупателя. Возражая против иска, Вы должны предоставить любые доказательства того, что оплату Вы произвели своевременно.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.