ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

30 сентября `11

Я являюсь собственницей 2/3 части в 3-х комнатной квартире.1/3 принадлежит администрации города. Семья из 4-х человек, 2-е разнополых детей (сыну 6 мес.) Может ли администрация по договору соц.найма подселить кого-нибудь?

Ответ:

Если речь идёт о коммунальной квартире, в которой освободилась комната, то её предоставление осуществляется в соответствии со ст.59 ЖК РФ: 1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Если доля в квартире является выморочным имуществом или иным образом стало собственностью муниципальной власти, то доля будет продаваться и при этом соседи-собственники согласно ст.250 ГК РФ имеют право преимущественной покупки продаваемой доли. При отказе от покупки или при отсутствии ответа на извещение в месячный срок доля может быть продана любому покупателю.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.