ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

4 октября `11

Вопрос по оплате и порядке расчета. Скажите, пожалуйста, я снимаю квартиру, должна ли я оплачивать квитанцию по квартплате полностью? Например, есть такая услуга – обслуживание автомобиля, а у меня его нет, т.е. я не пользуюсь этой услугой, или расходы ТСЖ на текущий ремонт...

Ответ:

Раз Вы снимаете квартиру, то договор коммерческого найма заключается в простой письменной форме и существенным условием договора является согласование оплаты между нанимателем и наймодателем. Договором может быть предусмотрено, что коммунальные платежи по квитанции ТСЖ или Управляющей компании оплачивает собственник квартиры или наймодатель, а Вы оплачиваете установленную договором плату за наём. Может быть установлено, что кроме платы за наём Вы отдельно сверх этой платы оплачиваете определённые коммунальные услуги (например, по счётчикам), а остальные услуги (в том числе обслуживание автомобиля и текущий ремонт общего имущества дома) оплачивает собственник – наймодатель. Договор может предусматривать оплату Вами за наём и сверх этого все платежи по приходящим собственнику квитанциям. Если договором не установлена оплата Вами по квитанциям, то тогда Вы оплачиваете только плату за наём, установленную договором с собственником. Изменить договор можно по соглашению сторон в письменной форме. Согласно ст.451 ГК РФ Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.