ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

10 октября `11

Приветствую! Родилась и проживаю в коммунальной квартире - 4 комнаты (все комнаты приватизированы). На сегодняшний день есть 3 собственника - я (владею двумя комнатами), соседка (умерла 3 недели тому назад, сейчас ее прямой наследник, брат, хочет продать комнату и предлагает мне ее выкупить) и еще один собственник, с которым я никогда не была знакома, но точно знаю, что в этой комнате прописано более 100 человек, НО никто в этой комнате не проживает - она пустая. Можно ли расселить эту квартиру при таком условии и если да, то как это осуществить? Я хочу понять, нужно ли мне приобретать эту комнату умершей соседки или достаточно договориться с наследником о расселении, если оно возможно.

Ответ:

Вы имеете право преимущественной покупки у наследника продаваемой им комнаты согласно ст.250 ГК РФ и Вам решать будете Вы покупать комнату или нет. Продавец обязан Вас и других собственников официально известить о продаже и цене. Расселение всей квартиры через Горжилобмен возможно, но при наличии согласия всех собственников, включая того собственника, которого Вы никогда не видели. Тому собственнику придётся решать вопрос с зарегистрированными по месту пребывания или по месту жительства с ним людьми. Возможно, что он сможет решить этот вопрос с этими гражданами в добровольном или судебном порядке, т.к фактически они в комнату не вселялись. После переговоров с собственниками Вы сможете определиться с покупкой, но помните, что для ответа у Вас один месяц с момента вручения Вам извещения о продаже.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.