ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

11 октября `11

Добрый день. Я и моя несовершеннолетняя дочь являемся собственниками 1/3 комнаты в коммунальной квартире. Собственники 2/3 этой же комнаты, не поставив меня в известность, сдали комнату в аренду. Могут ли они по закону без нашего согласия сдавать целиком эту комнату в аренду? Если да, то на каких основаниях? Или же они должны сдавать нашу общую собственность только с моего согласия? Арендаторы не желают со мной разговаривать, ссылаясь на то, что они договаривались не со мной, а с другими собственниками этой комнаты. Могу ли я выселить арендаторов? Спасибо.

Ответ:

Если у Вас, Вашей дочери и других лиц имеется право общей долевой собственности на одну комнату в коммунальной квартире, то все вопросы предоставления комнаты по договору коммерческого найма решаются только при наличии согласия всех собственников в соответствии со ст.247 ГК РФ. Если у Вас и дочери есть другое жильё, а в этой доле комнаты Вы и дочь не зарегистрированы по месту жительства, то согласно ч.4 и ч.5 ст.252 ГК РФ собственники 2/3 комнаты могут через суд пытаться прекратить право общей долевой собственности на долю комнаты с выплатой компенсации по рыночной стоимости (произведя предварительно рыночную оценку доли комнаты), однако вряд ли на продажу доли несовершеннолетней без встречной покупки даст согласие орган опеки, а без него продажа невозможна. Вы можете выселить через суд нанимателей по договору коммерческого найма, поселённых без Вашего согласия.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.