ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

15 октября `11

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста:
1. Имеет ли право жилец сдавать в аренду комнату в коммунальной квартире или поселить вместе с собой на долгое время постороннего человека, если его комната не приватизирована?
2. Если жилец хочет сдавать в аренду комнату в коммунальной квартире, то нужно ли брать согласие у жильцов, которые живут в неприватизированных комнатах (то есть по соц. найму) или достаточно просто взять согласие у собственников приватизированных комнат?

Ответ:

Для сдачи в поднаём муниципальной комнаты в коммунальной квартире или её части требуется предварительное письменное согласие наймодателя (администрации с которой заключён договор социального найма) и всех соседей (как собственников, так и нанимателей) и членов их семьи. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления (ст.76 ЖК РФ). Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 ЖК РФ перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях.
Если собственник сдаёт свою комнату по договору коммерческого найма, то согласия соседей не требуется (независимо от того, являются они нанимателями, собственниками или членами семьи последних) – ст.30 ЖК РФ.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.