ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

18 октября `11

Мы живем в дачном доме уже 17 лет, документов на него нет. Нам сказали, что надо идти в суд. Что надо будет оплатить штраф по суду за участок, после этого участок с домом можно будет оформить в собственность. Скажите, пожалуйста, так ли это? И с чего начинать? Заранее спасибо за помощь!

Ответ:

В вопросе предоставлено слишком мало информации. Неизвестно предоставлялась ли Вам земля, строили ли Вы на нём дачный дом сами или унаследовали его не оформляя наследство, либо легально пользуетесь домом свыше 15 лет и претендуете на признание права собственности в рамках приобретательской давности. Неизвестно также кому принадлежит земля, каков вид её использования. Соглсно ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений (ст.36 ЗК РФ). Для приобретения прав на земельный участок граждане обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 ЗК РФ, с заявлением о приобретении прав на земельный участок. Для ответа на вопрос о штрафе нужно представлять себе характер допущенного нарушения закона, что из текста вопроса не следует.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.