ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

19 октября `11

Здравствуйте. Я являюсь собственником комнаты в пятикомнатной квартире. Соседка против того, чтобы я сдавала ее в аренду. На чей стороне закон? Ответьте, пожалуйста, более подробно. Спасибо.

Ответ:

Собственник комнаты в коммунальной квартире вправе предоставить её другим лицам по договору коммерческого найма без предварительного согласия соседей-собственников других комнат, если квартира коммунальная (ст.30 ЖК РФ).
Если в комнату Вы поселиие большое количество людей и соседям приходится занимать очередь в туалет и ванную, не производится жильцами уборка МОП, они шумят в ночное время, устраивают скандалы, пьянствуют, то соседи могут через суд доказать, что их права ущемлены и ухудшились с поселением жильцов, что позволит им требовать выселения проживающих и признания их договора недействительным. Налоговым органам соседи могут сообщить о сдаче жилья и необходимости требовать уплаты налогов, поэтому Вам нужно ежегодно подавать декларацию и платить НДФЛ с дохода. Подразделение УФМС по жалобе соседки может проверить соблюдение законодательства о регистрации по месту жительства или по месту пребывания поселившихся жильцов. Ответственность лиц проживающих и лица поселившего жильцов установлена ст.19.15 КоАП РФ. Если возражения соседки необоснованные, то и наниматель по договору коммерческого найма и собственник комнаты вправе через суд требовать нечинения препятствий в пользовании комнатой и МОП. Можно через суд определить порядок пользования МОП, установить график уборки и т. д и т.п.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.