ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

21 октября `11

Процедура продажи доли в квартире: какие документы требуется подготовить; куда обращаться? (покупатель имеется)

Ответ:

Сособственники квартиры (если таковые имеются) имеют право преимущественной покупки продаваемой доли. Их нужно официально известить о продаже и цене (ст.250 ГК РФ). При получении отказа от права преимущественной покупки от сособственников или при отсутствии ответа в месячный срок на извещение о продаже и цене, направленное заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения, можно продавать долю найденному Вами покупателю (если он не входит в число сособственников квартиры). Договор достаточно подписать в простой письменной форме и осуществить регистрацию перехода права собственности в Управлении Росрегистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу и Ленинградской области с уплатой госпошлины (1000руб. при прекращении права и 1000руб. при возникновении права). Если покупатель состоит в браке, то на покупку потребуется нотариально заверенное согласие супруги (супруга). Если в браке покупатель не состоит, то у нотариуса заверяется заявление покупателя о том, что он не состоит в зарегистрированном браке. Если продаваемая доля квартиры куплена по возмездному договору в период брака на совместные средства, то потребуется нотариально заверенное согласие супруга(супруги) продавца на продажу доли. Договор на продажу лучше составить с помощью юриста (адвоката). Стороны договора должны иметь паспорта, названные выше документы, квитанцию об оплате госпошлины и правоустанавливающие документы на долю квартиры (договор или св-во о праве на наследство и св-во о госрегистрации права на долю).

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.