ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

23 октября `11

Здравствуйте! Дом на расселение, идет под снос. Из 8 кв. не расселена одна, осталось 2 семьи (долевка в одной квартире). Возможен ли вариант передачи дома на баланс оставшимся собственникам?

Ответ:

В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд (ст.32 ЖК РФ). Никакого «баланса» у физических лиц нет, это понятие применимо к юридическим лицам. Многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в соответствии с законодательством РФ. В отношении территории, на которой расположен указанный многоквартирный дом, принимается решение о развитии застроенной территории (ст. 46.1 ГрК). Соответствующее решение может быть принято как до признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, так и после такого признания. Орган, принявший решение о признании дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений требование о сносе или реконструкции дома т.е. требование может быть заявлено, а может быть и не заявлено. Одновременно должен быть установлен срок подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию дома. Этот срок должен составлять минимум шесть месяцев. Если в установленный срок такое заявление не подано, то действуют общие правила об изъятии жилых помещений, предусмотренные ч. 10 ст.32 ЖК РФ. С согласия собственника жилого помещения изъятие помещения возможно до истечения установленного срока.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.