ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

23 октября `11

Добрый день! В 2010 году оформлена сделка по дарению комнаты в коммунальной квартире в СПб. В договоре дарения оценена стоимость дара в соответствии со стоимостью БТИ. Налоговая инспекция доначислила налог на основании отчета оценщика. Расчет оценщика произведен на основании сравнения стоимости 1 м2 из пяти квартир с учетом коэффициентов по ценам предложения, взятых из газеты "из рук в руки". Сравнивались квартиры, а не комнаты. Конструктивные особенности, год постройки, наличие ванны и др. не учитывалось. Прошу посоветовать, как лучше написать возражение по акту и отстоять свою позицию в суде. Правомерно ли при определении рыночной стоимости объекта умножать стоимость 1 м2 на причитающуюся долю исходя из общей площади квартиры? По договору дарения мне отчуждается 19/57 жилой площади долей в виде комнаты 19 м2. С уважением Наталья

Ответ:

Вы вправе произвести свою оценку стоимости доли как комнаты, так и соответствующей доли в МОП, обратившись к другому оценщику-члену саморегулируемой организации оценщиков, в том числе проводить оценку с осмотром жилья и с учётом его особенностей. При возникновении спора в суде заинтересованная сторона может требовать назначения оценочной экспертизы с учётом всех особенностей оцениваемого жилья. Любые документы лучше составлять с помощью юриста (адвоката) и отметить необходимость учёта при оценке особенностей квартиры (год постройки, проведение капремонта, отсутствие ванной и т.п.). До обращения в суд существует апелляционная инстанция – городская налоговая инспекция.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.