ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

24 октября `11

Здравствуйте! Летом следующего года собираюсь продавать квартиру, которую купил в 2004 году. Есть свидетельство о гос. регистрации права собственности на квартиру. Российской прописки нет никакой, в паспорте никаких отметок о прописке не было и нет. Сам живу в другой стране. Во время продажи и оформления сделки собираюсь использовать внутренний российский паспорт. В марте следующего года мне исполняется 45 лет, после чего российский внутренний паспорт становится недействительным (как я понимаю). Надо ли обменять внутренний российский паспорт на новый до продажи? Могут ли быть проблемы во время продажи, если никакой прописки нет? Достаточно ли временной прописки для заключения сделки?

Ответ:

Если Вы гражданин России, то до достижения возраста 45 лет Вы можете осуществлять сделки в России или выдавать доверенность другому лицу на её совершение от Вашего имени по имеющемуся паспорту, а после этого производится замена паспорта на новый и тогда можно совершать сделки по новому паспорту, который действует бессрочно. Если Вы проживаете за границей, то в договоре или доверенности представителю можете указывать адрес за границей или осуществить регистрацию по месту пребывания в России и указывать адрес пребывания. Согласно п. 2 ст. 207 НК РФ в целях обложения НДФЛ к налоговым резидентам относятся физические лица, фактически находившиеся в РФ не менее 183 календарных дней (шесть месяцев) в течение 12 следующих подряд месяцев. При этом период нахождения физического лица в РФ не прерывается на периоды его выезда за пределы РФ для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения. Следовательно, все другие физические лица считаются нерезидентами.
При определении статуса резидента при продаже квартиры нужно брать период - 12 месяцев, предшествующих дате получения дохода от продажи, которой является день его выплаты.
В ст. 224 НК РФ определено, что доходы налоговых резидентов РФ облагаются НДФЛ по ставке 13% (резиденты имеют право на вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ на всю полученную от продажи квартиры сумму, если до продажи владели квартирой 3 года и более), а налоговых нерезидентов - по ставке 30% (нерезиденты права на вычет не имеют).
НДФЛ не облагаются только доходы резидентов от продажи квартиры, находящейся в собственности более трех лет, нерезиденты в данном случае Ваши доходы от продажи квартиры не освобождаются от уплаты налога, т.к у Вас нет статуса резидента по уплате налогов и придётся платить НДФЛ по ставке 30% от стоимости проданной квартиры.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.