ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

27 октября `11

Здравствуйте! В неприватизированной квартире живут два родных брата, отец был собственником, но он умер 1 год назад. Младший брат пьет и проживает с девушкой из другого города, они нигде не работают. Соответственно квартплату не платят. Имеется задолженность по квартплате. Старший брат начал выплачивать задолженность, хочет приватизировать свою комнату и продать, а тот ничего не хочет делать, ни к нотариусу отказ писать, ни согласия давать. Что можно сделать в такой ситуации старшему брату? и какие документы надо собрать?

Ответ:

Если братья зарегистрированы по месту жительства в одной отдельной квартире, то приватизировать можно только всю квартиру с согласия обоих братьев. Раздел жилой площади и превращение квартиры в коммунальную невозможен, т.к это не предусматривает действующий ЖК РФ. Если старший брат найдёт вариант обмена квартиры на другую муниципальную площадь, чтобы разъехаться, получит предварительное письменное согласие всех наймодателей, контрагенты по обмену будут согласны ждать, пока суд рассмотрит дело о принудительном обмене по иску старшего брата к младшему, то можно предъявить иск о принудительном обмене (ст.72 ЖК РФ).
По каждой площади потребуются формы №7,№9, копии ордеров или договоров социального найма, по площади для ответчика акт МВК о пригодности площади для проживания, а также письменное согласие наймодателей на обмен. При подаче иска госпошлина составляет 200 руб.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.